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据希鸥网音书，近日，魔方公寓母公司魔方生计管事集团（以下简称“魔方公寓”）向港交所递交上市央求。要是成效IPO的话，魔方公寓将会成为聚首式公寓第一股。
01.魔方公寓拟赴港上市
2022年9月26日，魔方公寓裸露招股书，崇敬向成本市集发起冲击。
魔方公寓创立于2009年，是中国首家连锁聚首式长租公寓运营商，奋发于通过打造以公寓为中枢的生计管事平台，为都市白领提供永恒颓丧居住的惩处决议。
2010年，长租公寓步地运行在国内兴起；2015年，“租购并举”战略出台；2016年，“十三五”缱绻初次提议修复购租并举的住房轨制。
魔方公寓恰是在这些机遇下飞快成长，历程13年发展，截止本年6月末，魔方公寓在天下已领有76190套在营公寓，分散在天下26个城市之中，其中约64%位于北京、上海、深圳等一线城市。
不错说，魔方公寓依然成为我国逾越且发展飞快的长租公寓管事平台，并在首创了聚首式长租公寓步地。
从招股书上也不丢脸出，魔方公寓频年营收数据致密。招股书裸露，2019年-2021年，魔方公寓竣事的年度收入分歧为9.47亿元、9.49亿元、14.72亿元，年度毛利润分歧为8.08亿元、7.86亿元、12.67亿元，2022年上半年竣事的收入为8.5亿元，半年度毛利润为7.31亿元。同期除了2020年净耗费2.31亿元外，其2019年、2021年的净利润分歧为6355万元、2.95亿元，净利润率也从2019年的6.7%高潮至2021的20.1%。
此外，魔方公寓的资金实力亦然其上风。设置于今，魔方完成了多轮股权融资：2016年魔方公寓C轮融资近3亿美元，2019年魔方公寓赢得1.5亿美元D轮融资，背后的成本方包括中航相信、美国华平集团、加拿大逾越的养老基金料理公司CDPQ等。
这些上风都将成为魔方公寓上市路上的有劲帮衬。
国产人成暖暖视频在线播放02.魔方上市，仍有隐忧
即使上市大有但愿，也不代表魔方公寓就不错安枕而卧了，长租公寓在上市后爆雷的新闻大家依然看过不啻一次了。
“长租公寓第一股”青客公寓于2019年上市，上市不久后就遭遇了倒闭风云；蛋壳公寓则于 2020 年1月17日在纽交所上市，但 上市没多久便受疫情影响，大城市租客返城受阻，退租加多，蛋壳资金链断裂，堕入流动性危急，最终于上市445天后崇敬摘牌。
而魔方公寓的弊端也可想而知——通过招股书咱们不错了解到，魔方公寓内容上仍未解脱“二房主”的身份。
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精品一久久香蕉国产线看播放魔方公寓现在共有两种运营租赁公寓的步地，分歧是直租步地与加盟料理和第三方托管步地。加盟料理和第三方托管步地则与货仓加盟步地访佛，魔方公寓以自有品牌或录用方招供的其他品牌对公寓进走运营料理，竣事轻金钱输出；而所谓的直租步地即是行业中常说的包租步地，即魔方公寓需要支付物业房钱并对其进走运营料理，魔方公寓在直租步地中所担任的即是“二房主”身份。
在夙昔的几年中，魔方公寓直营步地产生收入近3年占比为96.2%、96.2%和94.5%；加盟料理和第三方托管步地产生的收入在同期总收入中的占比仅为1.0%、2.0%、2.6%及2.1%。
要清亮，直租步地只可通过赚取房钱差竣事盈利，投资讨教周期漫长，一朝资金链断裂，着力则不胜设计，青客公寓和蛋壳公寓即是前车之鉴。
此外，在长租公寓的成本组成中，除了占大头的拿房成本，空置成本相似谢绝冷落。收房后不管屋子是否租借，魔方公寓都要依期向房主支付房钱，一朝门店空置率加多，利润率就会裁汰。
魔方公寓在上市之余，更应该磋议，如何智商突破“二房主”身份带来的镣铐，永恒踏实地去发展。
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